הגורמים לרטיבות בבית, אבחון לפי סימפטום

אבחון רטיבות לפי הסימפטום

הדרך המהירה לדעת מה גורם לרטיבות בבית היא לשאול שלוש שאלות: איפה בדיוק הכתם, איך הוא נראה, ומתי הוא מחמיר. התשובות מצמצמות את האפשרויות לאחת או שתיים, ומכוונות אתכם לבעל המקצוע הנכון כבר בשיחה הראשונה.

לכל סימפטום יש כמה סיבות אפשריות, והמדריך מסודר לפי מה שרואים על הקיר או על התקרה: כתם בתקרה, טיח שמתקלף בתחתית הקיר, עובש בפינות וצבע שמתנפח או מתקלף. בכל סימפטום תמצאו את הסיבות הנפוצות, את הבדיקות שאפשר לעשות לבד, ואת השירות שכדאי לפנות אליו.

חשוב לזכור שהאבחון כאן הוא כיוון ולא קביעה. רטיבות יכולה לנוע בתוך קירות ותקרות, ולהופיע במרחק מהנקודה שבה המים נכנסים. לכן ההחלטה הסופית על הטיפול צריכה להתקבל אחרי בדיקה בשטח, אבל הגעה לבדיקה עם תיעוד ועם הבנה של האפשרויות חוסכת זמן וכסף.

כתם רטיבות בתקרה

כתם בתקרה מגיע כמעט תמיד ממה שנמצא מעליו: גג, מרפסת או דירה עם צנרת וחדרי רחצה. הקומה שבה אתם גרים היא הרמז הראשון.

בקומה העליונה או בבית פרטי. כתם עם טבעות חומות שמתרחב אחרי גשם מצביע בדרך כלל על כשל באיטום הגג. הסיבות הנפוצות הן יריעות שהתבלו או נפרדו בחיבורים, סדקים סביב מעקות ופתחי ניקוז, מרזבים סתומים שגורמים למים לעמוד, ומתקנים כמו דודי שמש ומזגנים שהותקנו דרך האיטום. הכיוון הנכון כאן הוא בדיקה של הגג ולאחריה איטום גגות בשיטה שמתאימה לסוג הגג ולמצבו.

בקומת ביניים. כשיש דירה מעליכם, הכתם קשור לרוב למקלחת, לאמבטיה, למטבח או למרפסת של השכנים. כתם שמופיע או מתרחב דווקא בשעות שבהן השכנים מתקלחים מרמז על צנרת או על איטום המקלחת שלהם. כתם שמתרחב אחרי גשם מתחת למרפסת פתוחה מרמז על איטום המרפסת. בשאלה מי אחראי ומי משלם יעזור לכם המדריך נזילה מהשכן מלמעלה, מי אחראי ומי משלם.

כתם ליד קיר חיצוני או בפינת התקרה. כתם שמתחיל במפגש בין התקרה לקיר החיצוני יכול להגיע מהגג, אבל גם ממעקה או מקופינג (הכיסוי שבראש המעקה) שנסדקו, או ממים שחודרים דרך החזית ויורדים בתוך הקיר. במקרה כזה כדאי שהבדיקה תכלול גם את הגג וגם את הצד החיצוני של הקיר, ולא רק אחד מהם.

כתם מפוזר בלי גבול ברור. כשהתקרה מכוסה בנקודות כהות על שטח רחב, בעיקר בחדר רחצה או בחדר שינה בחורף, ייתכן שמדובר בעיבוי ולא בנזילה. הסימפטום הזה מפורט בחלק על עובש בפינות.

טיח מתקלף בתחתית הקיר

טיח שמתפורר בחלק התחתון של הקיר, עם פס כהה ואבקה לבנה, מעיד ברוב המקרים על מים שמגיעים מלמטה. האבקה הלבנה היא מלחים שהמים נושאים איתם מהקרקע ומהחומרים, והם נשארים על פני הקיר כשהמים מתאדים.

הסיבות הנפוצות לסימפטום הזה:

• רטיבות עולה מהקרקע, בעיקר בקומות קרקע, בבתים צמודי קרקע ובמבנים ישנים שאין בהם איטום תקין בבסיס הקירות.
• קיר שצמוד לקרקע מבחוץ, כמו במרתף, בחדר שקוע או בבית שנבנה על מדרון.
• ניקוז גרוע מסביב לבית: מי מרזבים שנשפכים ליד הקיר, שיפוע של חצר או מדרכה לכיוון הבית, ואדניות צמודות לקיר.
• צנרת שעוברת ברצפה או בתחתית הקיר, במיוחד כשהסימפטום נמצא ליד מטבח, מקלחת או מכונת כביסה.
• מים משטיפת רצפות שחודרים בין הרצפה לפנלים, כשהסימפטום נמוך מאוד ומופיע בכל הבית.

הבדיקה הביתית היא לבדוק את הצד החיצוני של אותו קיר, לראות לאן מתנקזים המרזבים, ולבדוק אם מד המים ממשיך להסתובב כשכל הברזים סגורים. אם הכיוון הוא רטיבות עולה או חדירה מהקרקע, השירות המתאים הוא טיפול ברטיבות בקירות, שכולל בדרך כלל טיפול בניקוז, חסם נגד מים עולים והחלפת הטיח שספג מלחים. צביעה בלבד על קיר כזה לא מחזיקה.

הסיבה שצבע לא עוזר כאן היא המלחים. גם אחרי שהמים נעצרים, המלחים שנשארו בטיח ממשיכים למשוך לחות מהאוויר ולדחוף את הצבע החוצה. לכן בטיפול מקצועי מסירים את הטיח הפגוע עד גובה מעל הכתם, מחכים שהקיר יתייבש, ורק אז מטייחים וצובעים מחדש.

עובש בפינות ומאחורי רהיטים

עובש שחור בפינות העליונות של החדר, מאחורי ארונות ובמקומות שהאוויר לא זורם בהם נובע לרוב מעיבוי. אדים מבישול, ממקלחות, מכביסה ומהנשימה מתעבים על המשטחים הקרים ביותר בבית, ואלה בדרך כלל פינות של קירות חיצוניים, קורות ועמודי בטון.

הסימנים שמחזקים את האבחנה של עיבוי הם טיפות על החלונות בבוקר, החמרה בחורף והקלה בקיץ, ונקודות שמפוזרות על שטח רחב בלי גבול ברור. בדיקה ביתית פשוטה וכמה סימנים נוספים שעוזרים להבדיל בין שני המצבים מוסברים במדריך עיבוי או רטיבות, איך מבדילים.

לא כל עובש בפינה הוא עיבוי. אם העובש מופיע רק בקיר אחד, יחד עם טיח רך או כתם עם גבול ברור, ובמיוחד אם הוא מחמיר אחרי גשם, ייתכן שמים חודרים דרך הקיר החיצוני, דרך מסגרת חלון או מהגג. במקרים כאלה ניקוי לא יספיק.

השירות המתאים לסימפטום הזה הוא טיפול בעובש שמתחיל בזיהוי מקור הלחות. כשהמקור הוא עיבוי, הפתרון הוא אוורור, הפחתת לחות וטיפול בנקודות קרות. כשהמקור הוא חדירת מים, צריך לטפל בגג, בקיר החיצוני או בחלון, ורק אחר כך לנקות ולצבוע.

צבע מתנפח, בועות וקילופים

בועות בצבע ובטיח נוצרות כשמים או אדים מצטברים מאחורי שכבת הצבע ודוחפים אותה החוצה. המיקום של הבועות מכוון לסיבה.

בקיר שצמוד לחדר רטוב. בועות בקיר שמאחוריו מקלחת, אמבטיה או מטבח מעידות לעתים קרובות על נזילה מצנרת בתוך הקיר, או על מים שעוברים דרך הרובה ושכבת האיטום של המקלחת. כאן הצעד הנכון הוא איתור נזילות בשיטות שאינן הורסות, כמו מצלמה תרמית ובדיקות צנרת, כדי למצוא את נקודת הדליפה לפני שפותחים קיר או מפרקים אריחים.

בקיר חיצוני. בועות שמופיעות אחרי החורף בקיר שפונה החוצה מצביעות על מי גשם שחודרים דרך סדקים בחזית, דרך מעברי צנרת של מזגנים או סביב מסגרות חלונות. הטיפול הוא איטום מהצד החיצוני של הקיר, ולא שכבת צבע נוספת מבפנים.

מתחת לחלון. קילופים מתחת לאדן חלון נובעים לרוב מאטם שהתייבש סביב המסגרת, מחורי ניקוז סתומים במסילה, או מעיבוי שנוזל מהזכוכית בחורף.

אריחים שמתרוממים ורובה כהה ברצפה. כשהרובה בין האריחים נשאר כהה, אריחים מתנפחים או נשמע חלול מתחתם, ובמיוחד ליד מקלחת או מטבח, ייתכן שמים מצטברים בשכבת המילוי שמתחת לריצוף. הסימפטום הזה מופיע לפעמים יחד עם כתם בתקרה של השכנים מלמטה, וגם כאן כדאי למצוא את מקור המים לפני שמפרקים את הריצוף.

טבלת אבחון מהירה

הטבלה מסכמת את הסימפטומים הנפוצים, את הסיבה שכדאי לחשוד בה קודם, ואת השירות שהסימפטום מוביל אליו ברוב המקרים. השתמשו בה כנקודת פתיחה לשיחה עם בעל המקצוע.

לפני שמזמינים בדיקה, כדאי להכין כמה דברים שיקצרו את הדרך לאבחון:

• תמונות של הכתם עם תאריכים, לפני ואחרי גשם.
• מידע על מה שנמצא מעל הכתם ומסביבו: גג, מרפסת, מקלחת, מטבח או דירה של שכנים.
• תשובה לשאלה אם מד המים זז כשכל הברזים בבית סגורים.
• פרטים על עבודות קודמות: מתי נאטם הגג, האם שופצה המקלחת, והאם הותקנו לאחרונה מזגנים או דוד שמש.

שאלות נפוצות

האם כתם יבש בתקרה אומר שהבעיה נפתרה?

לא בהכרח. כתם יכול להתייבש בקיץ ולחזור בגשם הראשון. אם המקור לא טופל, כדאי לבדוק אותו לפני החורף ולא לחכות שהכתם יתרחב שוב.

הכתם רחוק מהמקלחת, זה עדיין יכול להיות ממנה?

כן. מים יכולים לנוע לאורך צנרת, בתוך שכבת המילוי שמתחת לריצוף ובין תקרה לרצפה, ולהופיע במרחק של כמה מטרים מנקודת הדליפה. לכן איתור מקצועי חשוב במיוחד כשהכתם לא נמצא ישירות מתחת לחדר רטוב.

יכולות להיות כמה סיבות בבת אחת?

כן, וזה נפוץ יותר ממה שנדמה. דירה בקומה עליונה יכולה לסבול גם מעיבוי בחורף וגם מחדירה מהגג. טיפול באחת הסיבות ישפר את המצב, אבל כדי לפתור את הבעיה צריך לטפל בשתיהן.

מתי לא כדאי לחכות?

כשהכתם מתרחב במהירות, כשמים נוטפים מהתקרה, כשיש רטיבות ליד חשמל, או כשהטיח מתחיל להתנפח וליפול. במצבים האלה הנזק לרכוש ולמבנה גדל מיום ליום, ועדיף להזמין בדיקה מיד ולא לחכות לסוף העונה.

סיכום

כדי לזהות את הגורם לרטיבות בבית, התחילו מהסימפטום: כתם בתקרה מוביל לגג, למרפסת או לצנרת שמעל, טיח מתפורר בתחתית הקיר מוביל לרטיבות עולה ולניקוז, עובש בפינות מוביל לרוב לעיבוי, ובועות בצבע מובילות לנזילה בקיר או לחדירה דרך החזית. תעדו את הכתם לאורך זמן, בדקו את מה שאפשר לבדוק לבד, והזמינו בדיקה בשטח לפני שבוחרים טיפול. השאירו פרטים בטופס, ובעל מקצוע מהאזור יחזור אליכם.