עיבוי או רטיבות, איך מבדילים

מה ההבדל בין עיבוי לרטיבות

עיבוי הוא לחות שנוצרת בתוך הבית ומתעבה על משטח קר, ורטיבות היא מים שמגיעים לקיר או לתקרה ממקור חיצוני: גג, קיר חיצוני, מרפסת, קרקע או צנרת. ההבדל חשוב כי הפתרונות הפוכים: עיבוי פותרים באוורור ובהפחתת לחות, ורטיבות פותרים באיטום או בתיקון נזילה.

העיבוי עצמו הוא תהליך פיזיקלי פשוט. אוויר חם מחזיק יותר אדי מים מאוויר קר. כשהאוויר החם והלח שבבית פוגש משטח קר, כמו זכוכית של חלון, פינה של קיר חיצוני או קורת בטון, הוא מתקרר, והאדים הופכים לטיפות. זה מה שקורה לכוס מים קרים ביום חם, וזה מה שקורה לקירות בחורף.

הבלבול בין השניים נפוץ כי שניהם נראים דומה: כתמים כהים, עובש וצבע שמתקלף. הוא גם יקר, כי מי שאוטם קיר שיש בו בעיית עיבוי לא יפתור כלום, ומי שמאוורר חדר שיש בו נזילה רק ידחה את הנזק. לכן לפני שמזמינים עבודה, כדאי להקדיש כמה ימים לבדיקות פשוטות שמוסברות כאן.

בישראל עיבוי מופיע בעיקר בחורף, כשהחלונות סגורים רוב היום והקירות החיצוניים מתקררים בלילה. דירות באזורי החוף, דירות קטנות שבהן מתגוררים אנשים רבים, וחדרים שבהם מייבשים כביסה נוטים לסבול ממנו יותר. רטיבות, לעומת זאת, יכולה להופיע בכל עונה, והיא קשורה למצב האיטום של הגג, של הקירות ושל הצנרת, ולא להרגלים של הדיירים.

הסימנים שמבדילים בין עיבוי לרטיבות

שלושה דברים מבדילים בדרך כלל בין השניים: המיקום של הכתם, הצורה שלו, והקשר שלו למזג האוויר ולשימוש בבית. אין סימן אחד שמכריע לבד, אבל כשכמה סימנים מצביעים לאותו כיוון, התמונה מתבהרת.

אם הכתם שלכם לא מתאים בבירור לאחד הטורים, או שיש לכם כמה סימפטומים שונים בבית, המדריך הגורמים לרטיבות בבית מסודר לפי סימפטום ויעזור לכם לצמצם את האפשרויות.

בדיקות ביתיות פשוטות

אפשר להגיע לתשובה סבירה בעצמכם תוך כמה ימים, עם חומרים שיש בכל בית. הבדיקות לא מחליפות בדיקה מקצועית, אבל הן מכוונות אתכם לבעל המקצוע הנכון.

בדיקת נייר אלומיניום. זו הבדיקה הידועה ביותר. נגבו את האזור הלח, הדביקו עליו ריבוע של נייר אלומיניום או ניילון, ואטמו את כל ארבעת הצדדים בנייר דבק כך שאוויר לא ייכנס מתחת. השאירו את הריבוע יום או יומיים, ואז בדקו:

• טיפות על הצד החיצוני של הנייר, זה שפונה לחדר: הלחות מגיעה מהאוויר, כלומר עיבוי.
• טיפות או כתם רטוב מתחת לנייר, על הקיר עצמו: הלחות מגיעה מתוך הקיר, כלומר רטיבות.
• לחות בשני הצדדים: ייתכן שיש גם עיבוי וגם רטיבות, מצב שדורש בדיקה מקצועית.

בדיקת מד המים. סגרו את כל הברזים ואת הכניסה למכשירים שצורכים מים, צלמו את המונה, וחזרו אליו אחרי שעה או שעתיים בלי שימוש במים. אם המונה התקדם, יש כנראה דליפה איפשהו בצנרת, גם אם היא לא נראית.

יומן גשם. סמנו בעיפרון את גבולות הכתם וצלמו אותו. בדקו שוב אחרי הגשם הבא ואחרי כמה ימים יבשים וקרים. כתם שגדל אחרי גשם מצביע על חדירת מים. כתם שגדל דווקא בימים קרים ויבשים, בעיקר אחרי לילות עם חלונות סגורים, מצביע על עיבוי.

מד לחות ביתי. מכשיר זול שמודד את הלחות היחסית באוויר. ערכים גבוהים לאורך זמן בחדר הבעייתי, ובמיוחד כשהם יורדים אחרי אוורור, מחזקים את החשד לעיבוי.

בדיקת אוורור מכוונת. במשך שבוע, אווררו את החדר הבעייתי בכל בוקר, הפעילו מאוורר בזמן מקלחות, והרחיקו רהיטים מהקיר. נגבו את הכתם בתחילת השבוע ובדקו אותו בסופו. אם הכתם כמעט לא חזר, העיבוי הוא החשוד העיקרי. אם הוא חזר באותו גודל ובאותו מקום, למרות השינויים, סביר שהמים מגיעים מתוך הקיר.

איך מפחיתים עיבוי: אוורור והרגלים

עיבוי מטפלים בשני כיוונים: מוציאים לחות מהבית, ומחממים את המשטחים הקרים. ברוב הבתים שינוי הרגלים ואוורור נכון מספיקים כדי להקטין את הבעיה בצורה ניכרת, בלי עבודות בנייה.

• הפעילו מאוורר מכני או פתחו חלון בזמן מקלחת ובישול, והשאירו אותו פועל כמה דקות אחרי כן. סגרו את דלת חדר הרחצה כדי שהאדים לא יתפזרו בבית.
• אווררו את הבית בכל בוקר בפתיחה מלאה של חלונות לזמן קצר, ועדיף בשני צדדים של הבית כדי ליצור זרימה.
• הרחיקו ארונות, מיטות וספות מקירות חיצוניים כדי שאוויר יזרום מאחוריהם.
• ייבשו כביסה בחוץ, במרפסת פתוחה או במייבש עם פליטה החוצה, ולא על מתקן בחדר סגור.
• הפעילו מסיר לחות בחדרים שבהם הבעיה חוזרת, בעיקר בלילות החורף.
• חממו את החדר באופן מתון ורציף, במקום חימום קצר וחזק שמשאיר את הקירות קרים.
• נקו את חורי הניקוז במסילות החלונות ונגבו טיפות מהזכוכית בבוקר.

כשהעיבוי מתרכז תמיד באותה קורה, אותו עמוד או אותה פינה, מדובר בדרך כלל בגשר קור, כלומר חלק מהמבנה שמתקרר יותר מהקיר שסביבו. אוורור יעזור, אבל הפתרון המלא הוא בידוד תרמי של הנקודה הקרה. אם כבר נוצר עובש, נקו אותו נכון לפני שמשנים הרגלים. הדרך הבטוחה לעשות זאת מוסברת בעמוד טיפול בעובש.

כשמתברר שזו רטיבות: מה עושים

אם הבדיקות מצביעות על מים שמגיעים מתוך הקיר, אוורור לא יפתור את הבעיה, וצריך למצוא את המקור ולטפל בו. המקור קובע את השירות.

מד המים זז או שהקיר צמוד לחדר רטוב. החשד הוא לנזילה מצנרת או ממקלחת. הצעד הראשון הוא איתור נזילות בשיטות שאינן הורסות, כמו מצלמה תרמית ובדיקות צנרת, כדי לפתוח רק במקום הנכון.

הכתם בתחתית הקיר או מתרחב אחרי גשם. החשד הוא לרטיבות עולה מהקרקע או לחדירת מים דרך הקיר החיצוני, החלונות, הגג או המרפסת שמעל. השירות המתאים הוא טיפול ברטיבות בקירות, שמתחיל באבחון המקור וממשיך בטיפול בחזית, בניקוז או בגג לפי הצורך.

הכתם בתקרה של הקומה העליונה ומתרחב אחרי גשם. כאן החשד הוא לכשל באיטום הגג, ובעל המקצוע יבדוק את היריעות, את החיבורים למעקות ואת פתחי הניקוז. כתם בתקרה בקומת ביניים שקשור לשימוש במים אצל השכנים מלמעלה מחזיר אתכם לאיתור נזילה, ולפעמים לבדיקת האיטום של המרפסת או המקלחת שלהם.

בכל המקרים האלה, לא ממהרים לצבוע. צבע על קיר רטוב מתקלף שוב, ולפעמים גם מסתיר את ההתקדמות של הנזק.

מתי להזמין בעל מקצוע

כדאי להזמין בדיקה מקצועית כשהבדיקות הביתיות לא נותנות תשובה ברורה, כשיש סימנים של רטיבות ולא רק של עיבוי, או כשהבעיה נמשכת למרות אוורור ושינוי הרגלים לאורך כמה שבועות.

• הטיח רך, מתנפח או מתפורר, או שמופיעה אבקה לבנה על הקיר.
• מד המים מתקדם כשכל הברזים סגורים.
• הכתם מתרחב אחרי כל גשם, או מופיע גם אצל השכנים מלמטה.
• העובש חוזר תוך זמן קצר אחרי ניקוי יסודי ואוורור.

בבדיקה מקצועית בעל המקצוע מודד לחות בתוך הקיר ולא רק על פני השטח, משווה בין נקודות שונות בחדר, ולעתים משתמש במצלמה תרמית כדי לראות אם יש מסלול של מים או נקודה קרה במבנה. הביאו איתכם את תוצאות הבדיקות הביתיות ואת התמונות מיומן הגשם. המידע הזה מקצר את האבחון, ועוזר לקבל הצעת מחיר שמתייחסת למקור הבעיה ולא רק לכתם שנראה על הקיר.

שאלות נפוצות

למה יש עיבוי דווקא בדירה חדשה או משופצת?

חלונות אטומים היטב מקטינים את חילופי האוויר בבית, ולכן הלחות שנוצרת מבישול ומקלחות נשארת בפנים. בנוסף, טיח וחומרי בנייה חדשים משחררים לחות בתקופה הראשונה. במקרים כאלה אוורור קבוע חשוב במיוחד.

האם עיבוי יכול לגרום נזק אמיתי?

כן. עיבוי קבוע גורם לעובש, לצבע מתקלף, לפגיעה בריהוט ובבגדים בארונות, ולאורך זמן גם לנזק לטיח. ההבדל הוא שהפתרון שלו פשוט וזול יותר מטיפול ברטיבות.

יכול להיות גם עיבוי וגם רטיבות באותו קיר?

כן. קיר חיצוני שמים חודרים אליו הוא גם קר יותר, ולכן מושך יותר עיבוי. במצב כזה טיפול באחד מהם לבד ישפר את המצב אבל לא יפתור אותו, ומומלץ לקבל אבחון מקצועי.

מזגן במצב ייבוש יכול להחליף מסיר לחות?

במקרים רבים הוא עוזר, כי מצב הייבוש מוריד לחות מהאוויר בחדר שבו המזגן פועל. הוא לא יעזור בחדרים אחרים, ולא יפתור בעיה שמקורה בנזילה או בחדירת מים. כדאי לשלב אותו עם אוורור יומי ולא להסתמך עליו לבד.

סיכום

עיבוי ורטיבות נראים דומה, אבל הם בעיות שונות עם פתרונות שונים. עיבוי מופיע בפינות קרות, מחמיר בחורף ואחרי מקלחות, ומטופל באוורור, בהפחתת לחות ובחימום המשטחים הקרים. רטיבות מופיעה עם גבול ברור, מתרחבת אחרי גשם או נשארת רטובה כל השנה, ומחייבת איתור מקור ואיטום או תיקון. בדיקת נייר אלומיניום, בדיקת מד מים ויומן גשם יעזרו לכם להבין במה מדובר. אם עדיין לא ברור, השאירו פרטים בטופס ובעל מקצוע מהאזור יחזור אליכם לתיאום בדיקה.